易經之美》未來房市怎麼走？通膨對台灣房市的影響

 

李伯彥／2021-09-30

五月疫情造成房市急凍，但想撿便宜的人還沒撿到逃命波，過去三個月房市又拉出一道高峰。

在供給不足帶動的通膨、國內外銷景氣大好、內需市場掉到冷凍櫃、台積電到高雄設廠、美國即將縮表的此刻，想買房的人或疑惑、或觀望、或著急，多多少少都有點焦慮。

到底未來幾年房市怎麼走呢？

讓我們透過易占，幫大家分析一下通膨對台灣房市的影響，還有未來幾年國內房市怎麼走。

 

山風蠱 45爻動 遇蠱之姤

大山罩頂、妖風橫行、底層空虛、轉機也是危機。

 

簡單分析如下

1. 台灣大山罩頂，港資、台商逃命大潮紛紛回籠，資金困在國內出不去 。
2. 回籠資金充裕、底層民眾卻是基層空虛，一般民眾越來越買不起。
3. 資金、通膨推動的行情未來兩年帶動房價持續攀高。
4. 執政者、政府政策，都受限於各種考慮，無法有效打壓房市。
5. 三年以後房價漲到出現政治與經濟的危機。
6. 大逃命波後面難以為繼，充沛資金推動的行情雖然不會告終，也不會繼續奔馳。

 

先跟大家回顧一下這問題的背景。

過去一段時間，有找房需求的同學再看房時被高漲的房價嚇到，占了一卦問我意見，她占的卦象是：

未來三年台灣房價前景。

雷山小過 四爻動 遇小過之謙。

從過猶不及，到過剛不中，超過了安全邊際之後，伴隨的風險隨之而來。

為了幫他做進一步的確認，所以我也占了上述那一卦。將兩卦結合起來看，走勢可以說是完全一致。

一樣是漲到第三年，房價過高，當脫離基本面時，不但民怨爆棚，而且還多了泡沫的危機，執政者不得不出來處理。

 

老實說，局勢很複雜，如果現在還在考慮買房的人，該怎麼辦呢？

幾個建議

1. 短期希望房價崩盤的，只能把握老共因內外交迫鋌而走險，冒進而短暫封鎖台海的機會（收益超高，概率超低，算起來期望值不大就是了），但這種事情想想就算了，可以做萬一的準備，卻不可以壓注。
2. 想投機的，考慮房價脫離基本面、通膨短期因素、資金可能回流美國的原因，加以稅法與貸款的限制，短炒不是很適合，建議不要投機，留一些房子給別人買吧！
3. 高價店面請遠離，有興趣的可以參考之前易經之美的分析文章。
4. 高槓桿負債率的，請先想辦法去槓桿，以免高點套牢，投機不著，卻錯過接下來的進場機會。
5. 有迫切需要的.....請多方衡量，短期內想撿便宜可能沒機會，量力而為。
6. 資金不足的，先去忙別的事，好好賺錢吧。
7. 一定要買房的，千萬慎選物件，可以買蛋白區，但不要買蛋白區的豪宅，以免未來會跌到你不省人事。
8. 度假宅什麼的不要鬧了，大潮退去就剩你自己裸泳，輕易請勿考慮，除非你想遭遇人生最糟投資。
9. 投資預售屋要小心，慎選建商，因為原物料飆漲甚至高點套牢可能造成後續莫名其妙的問題噁心你。
10. 如果是置產或長期投資，請依照實際需求考慮。

 

以上給大家參考，虛擬宇宙快來了，不買實體房，多研究一下元宇宙也不錯。

除果真要買房的人，考量網路世界如此發達、電動車和自動駕駛越來越普及的強況下，未來也不一定要在市區、鬧區，甚至是物理世界跟人家擠。

有了網路，研究一下虛擬世界，把精力拿去開創自己的第二人生也不失為一個好辦法。

 

（本文原刊自信傳媒）